서명보다 합의의 완성도를 본다
민법상 매매는 권리를 이전하고 대금을 지급하기로 약정하면 효력이 생깁니다.
따라서 계약서가 없다는 사실만으로 언제나 계약이 없다고 단정할 수 없습니다.
오해 바로잡기
부동산 계약서를 아직 안 썼으면 계약이 아닌가요?
매매목적물과 대금 등 핵심 조건에 합의했다면 서면 전에도 계약 성립이 문제될 수 있으므로, 합의 내용과 계약 체결 의사를 함께 확인해야 합니다.
부동산 매매 조건에는 합의했지만 계약서에 아직 서명하지 않아, 목적물·대금·체결 의사와 추가 조건을 확인하려는 경우내용 검토2026. 7. 21.다음 점검기한2026. 10. 19.공식 근거1건 연결
빠른 답
무엇부터 확인해야 하나요?
- 계약서 작성과 계약 성립은 같은 문제가 아닙니다.
- 목적물·대금과 확정 의사를 확인합니다.
- 가계약금 명칭만으로 결론내리지 않습니다.
가계약 단계의 말과 행동을 함께 본다
목적물과 가격만 오갔는지, 지급일·잔금일·특약까지 확정했는지 구분합니다.
정식 계약 때까지 구속되지 않기로 한 사정이 있다면 그 자료도 함께 보존해야 합니다.
결론을 가르는 사실
답을 바꿀 수 있는 사실을 먼저 확인하세요.
예·아니오·모르겠음 중 하나를 선택하면 출판된 결과 분기만 보여줍니다. 확인하지 못한 사실이 있으면 결론을 단정하지 않습니다.
매매조건을 합의했지만 정식 계약서에 서명하지 않았습니다.
확인할 사실 · 목적물 특정 여부
해당하면매매목적물과 대금 등 핵심 조건에 합의했다면 서면 전에도 계약 성립이 문제될 수 있으므로, 합의 내용과 계약 체결 의사를 함께 확인해야 합니다.
해당하지 않으면목적물 특정 여부·매매대금 합의 여부·계약 체결 의사·추가 조건이나 승인 유보 자료를 먼저 확인한 뒤 결론을 정합니다.
선택은 이 화면에서만 유지되며 저장되거나 서버로 전송되지 않습니다.
적용 결과와 기준
출판된 법리의 요건과 효과를 확인합니다.
부동산 계약서를 아직 안 썼으면 계약이 아닌가요
- 누가
- 부동산 매매계약의 체결 여부를 판단하는 당사자
- 어떤 때
- 매매조건을 합의했지만 정식 계약서에 서명하지 않았습니다.
- 결과
- 매매목적물과 대금 등 핵심 조건에 합의했다면 서면 전에도 계약 성립이 문제될 수 있으므로, 합의 내용과 계약 체결 의사를 함께 확인해야 합니다.
공식 근거
이 글의 판단에 사용한 법령과 공식 자료입니다.
카드를 열면 근거 위치와 원문 확인 방법을 볼 수 있습니다. 정확한 조문 문언을 대조해 둔 자료는 페이지 안에 함께 보여드리고, 나머지는 공식 사이트의 해당 원문으로 연결합니다.
법령민법 제563조공식 사이트에서 원문 보기원문 확인 2026. 7. 21.
증거·기한·행동
확인할 자료와 다음 행동을 한 번에 정리합니다.
내 확인 목록
확인한 사실과 준비한 행동을 표시하세요.
기준일이 달라진 콘텐츠에는 이전 표시를 이어 쓰지 않습니다.
0 / 8확인 완료
0% 진행했습니다.
확인하고 보관할 사실
행동 순서
주의할 점 · 토지거래허가 등 별도 법률이 요구하는 절차가 있거나 당사자가 서면 체결을 효력요건으로 합의한 경우에는 추가 검토가 필요합니다.
추가로 확인할 질문
아직 확인하지 못한 사실이 있나요?
이 목록은 결론을 새로 만들지 않습니다. 위 사실분기의 출판된 질문으로 돌아가 확인할 항목만 보여드립니다.
연결 독해
지금 확인한 기준에서 어디로 이어질까요?
연결 의미가 확인된 내용은 이유와 다음 행동을 함께 표시합니다.
현재 읽는 글부동산 계약서를 아직 안 썼으면 계약이 아닌가요?
비교
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절차
기준을 이해한 뒤 실제로 밟을 신청·제출·진행 순서를 이어서 봅니다.
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