요건과 순위를 분리합니다
우선변제권의 성립 여부와 실제 배당순위는 별개의 질문입니다.
절차와 증거
상가 확정일자만 받으면 경매에서 보증금을 먼저 받나요?
확정일자만으로는 부족하고 건물 인도·사업자등록 신청에 따른 대항요건까지 갖춰야 우선변제권을 검토할 수 있습니다.
상가가 경매·공매될 위험에 대비해 보증금 회수 순위를 확인하려는 임차인기준 확인2026. 7. 22.다음 점검2026. 10. 22.공식 근거3건 연결
핵심 정리
무엇부터 확인해야 하나요?
- 대항요건과 확정일자는 서로 다른 요건입니다.
- 각 요건을 갖춘 시점을 선순위 권리와 비교합니다.
- 경매에서는 배당 절차도 별도로 확인합니다.
경매 자료를 함께 봅니다
매각대금과 선순위 채권액에 따라 보증금 전액을 회수하지 못할 수 있습니다.
적용 법리
먼저 기준을 확인합니다.
대항요건과 확정일자를 갖춘 뒤 우선변제 순위 확보
건물 인도·사업자등록 신청과 임대차계약서의 확정일자를 갖춘 임차인은 경매·공매에서 후순위권리자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있습니다.
- 누가
- 대항요건과 확정일자를 갖춘 상가임차인
- 어떤 때
- 임차 상가가 경매 또는 공매되고 보증금 배당순위가 문제되는 경우
- 결과
- 대항력만으로 우선변제권이 생기는 것은 아니며 각 요건을 갖춘 시점을 기준으로 다른 권리와 순위를 비교합니다.
결론을 가르는 사실
내 상황은 어느 쪽입니까?
대항요건과 확정일자를 모두 갖추었나요?
확인할 사실 · 인도·사업자등록 신청·확정일자·선순위 권리의 각 날짜
해당하면경매·공매에서 우선변제 순위를 비교할 수 있습니다.
해당하지 않으면대항력과 우선변제권을 혼동하지 말고 부족한 요건을 보완합니다.
지금 할 일과 자료
다음 순서로 준비합니다.
내 확인 목록
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확인하고 보관할 사실
행동 순서
주의할 점 · 우선변제권이 있어도 선순위 담보권보다 항상 먼저 받는 것은 아닙니다.