해제권이 생기는 원인이 다르다
해약금 해제는 계약금 약정과 이행착수 전이라는 시간 경계가 핵심입니다.
채무불이행 해제는 상대방이 이행기에 이행하지 않았는지와 상당한 기간을 정해 이행을 요구했는지가 핵심입니다.
유사사례 비교
계약금 해제와 채무불이행 해제는 같은 절차인가요?
계약금 해제는 이행에 착수하기 전 해약금 약정에 따른 해제이고, 채무불이행 해제는 상대방의 이행지체와 상당한 기간의 최고가 중심이 되는 별도 경로입니다.
기준 확인2026. 7. 21.다음 점검2026. 10. 21.공식 근거4건 연결
핵심 정리
무엇부터 확인해야 하나요?
- 계약금의 법적 성격을 확인합니다.
- 어느 쪽이 이행에 착수했는지 봅니다.
- 상대방 귀책과 최고 여부를 구분합니다.
정산과 손해배상도 따로 계산한다
해제 후에는 원상회복 문제가 생기고, 채무불이행에 따른 손해배상은 별도로 검토할 수 있습니다.
계약금 조항이 손해배상액 예정이나 위약벌까지 겸하는지는 문언 전체를 확인해야 합니다.
적용 법리
먼저 기준을 확인합니다.
계약금 해제와 채무불이행 해제는 같은 절차인가요?
- 누가
- 계약금 해제 또는 채무불이행 해제를 검토하는 부동산 매매 당사자
- 어떤 때
- 계약금 약정, 이행착수, 상대방 채무불이행과 최고 여부에 따라 해제 근거를 선택하는 경우
- 결과
- 계약금 해제는 이행에 착수하기 전 해약금 약정에 따른 해제이고, 채무불이행 해제는 상대방의 이행지체와 상당한 기간의 최고가 중심이 되는 별도 경로입니다.
결론을 가르는 사실
내 상황은 어느 쪽입니까?
부동산 계약을 끝내려는데 계약금을 포기하면 되는지, 이행을 최고해야 하는지 헷갈립니다.
확인할 사실 · 계약금 약정 내용
해당하면계약금 해제는 이행에 착수하기 전 해약금 약정에 따른 해제이고, 채무불이행 해제는 상대방의 이행지체와 상당한 기간의 최고가 중심이 되는 별도 경로입니다.
해당하지 않으면계약금 약정 내용·이행착수 시점·상대방 채무의 이행기·상당한 기간을 정한 최고을 먼저 확인한 뒤 두 제도 중 어느 경로가 적용되는지 판단합니다.
지금 할 일과 자료
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확인하고 보관할 사실
행동 순서
주의할 점 · 계약금이 오갔다고 언제든 포기·배액상환으로 끝낼 수 있는 것은 아니며, 이행착수 이후에는 적용 경로가 달라질 수 있습니다.