해제권이 생기는 원인이 다르다
해약금 해제는 계약금 약정과 이행착수 전이라는 시간 경계가 핵심입니다.
채무불이행 해제는 상대방이 이행기에 이행하지 않았는지와 상당한 기간을 정해 이행을 요구했는지가 핵심입니다.
유사사례 비교
계약금 해제와 채무불이행 해제는 같은 절차인가요?
계약금 해제는 이행에 착수하기 전 해약금 약정에 따른 해제이고, 채무불이행 해제는 상대방의 이행지체와 상당한 기간의 최고가 중심이 되는 별도 경로입니다.
부동산 등 계약을 끝내려는데 계약금 포기·배액상환이 가능한지, 상대방의 불이행을 이유로 해제해야 하는지 판단하려는 경우내용 검토2026. 7. 21.다음 점검기한2026. 10. 19.공식 근거4건 연결
빠른 답
무엇부터 확인해야 하나요?
- 계약금의 법적 성격을 확인합니다.
- 어느 쪽이 이행에 착수했는지 봅니다.
- 상대방 귀책과 최고 여부를 구분합니다.
정산과 손해배상도 따로 계산한다
해제 후에는 원상회복 문제가 생기고, 채무불이행에 따른 손해배상은 별도로 검토할 수 있습니다.
계약금 조항이 손해배상액 예정이나 위약벌까지 겸하는지는 문언 전체를 확인해야 합니다.
결론을 가르는 사실
답을 바꿀 수 있는 사실을 먼저 확인하세요.
예·아니오·모르겠음 중 하나를 선택하면 출판된 결과 분기만 보여줍니다. 확인하지 못한 사실이 있으면 결론을 단정하지 않습니다.
부동산 계약을 끝내려는데 계약금을 포기하면 되는지, 이행을 최고해야 하는지 헷갈립니다.
확인할 사실 · 계약금 약정 내용
해당하면계약금 해제는 이행에 착수하기 전 해약금 약정에 따른 해제이고, 채무불이행 해제는 상대방의 이행지체와 상당한 기간의 최고가 중심이 되는 별도 경로입니다.
해당하지 않으면계약금 약정 내용·이행착수 시점·상대방 채무의 이행기·상당한 기간을 정한 최고을 먼저 확인한 뒤 두 제도 중 어느 경로가 적용되는지 판단합니다.
선택은 이 화면에서만 유지되며 저장되거나 서버로 전송되지 않습니다.
적용 결과와 기준
출판된 법리의 요건과 효과를 확인합니다.
계약금 해제와 채무불이행 해제는 같은 절차인가요?
- 누가
- 계약금 해제 또는 채무불이행 해제를 검토하는 부동산 매매 당사자
- 어떤 때
- 계약금 약정, 이행착수, 상대방 채무불이행과 최고 여부에 따라 해제 근거를 선택하는 경우
- 결과
- 계약금 해제는 이행에 착수하기 전 해약금 약정에 따른 해제이고, 채무불이행 해제는 상대방의 이행지체와 상당한 기간의 최고가 중심이 되는 별도 경로입니다.
공식 근거
이 글의 판단에 사용한 법령과 공식 자료입니다.
카드를 열면 근거 위치와 원문 확인 방법을 볼 수 있습니다. 정확한 조문 문언을 대조해 둔 자료는 페이지 안에 함께 보여드리고, 나머지는 공식 사이트의 해당 원문으로 연결합니다.
법령민법 제565조공식 사이트에서 원문 보기원문 확인 2026. 7. 21.
법령민법 제544조공식 사이트에서 원문 보기원문 확인 2026. 7. 21.
법령민법 제548조공식 사이트에서 원문 보기원문 확인 2026. 7. 21.
법령민법 제551조공식 사이트에서 원문 보기원문 확인 2026. 7. 21.
증거·기한·행동
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내 확인 목록
확인한 사실과 준비한 행동을 표시하세요.
기준일이 달라진 콘텐츠에는 이전 표시를 이어 쓰지 않습니다.
0 / 8확인 완료
0% 진행했습니다.
확인하고 보관할 사실
행동 순서
주의할 점 · 계약금이 오갔다고 언제든 포기·배액상환으로 끝낼 수 있는 것은 아니며, 이행착수 이후에는 적용 경로가 달라질 수 있습니다.
추가로 확인할 질문
아직 확인하지 못한 사실이 있나요?
이 목록은 결론을 새로 만들지 않습니다. 위 사실분기의 출판된 질문으로 돌아가 확인할 항목만 보여드립니다.
연결 독해
지금 확인한 기준에서 어디로 이어질까요?
연결 의미가 확인된 내용은 이유와 다음 행동을 함께 표시합니다.
현재 읽는 글계약금 해제와 채무불이행 해제는 같은 절차인가요?
먼저 이해할 개념
현재 글의 기준을 읽기 전에 뜻이나 전제가 되는 내용을 확인합니다.
비교
비슷해 보이는 제도의 적용 범위와 결과 차이를 나란히 확인합니다.
기한
권리 행사 가능 여부를 가를 수 있는 날짜와 진행 단계를 확인합니다.
구제
현재 방법이 어렵거나 충분하지 않을 때 선택할 수 있는 다음 구제 경로입니다.
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