임대인의 유지의무를 확인합니다.
주택의 핵심 기능이 고장 나 정상 사용이 어렵다면 수선을 요구할 근거가 커집니다.
고장 원인과 임차인의 사용방법도 함께 봅니다.
법리 해설
보일러·누수·전기 고장은 누가 수리해야 하나요?
임대인은 주택을 사용·수익할 수 있는 상태로 유지할 의무가 있지만, 고장의 원인·규모·계약상 분담에 따라 임대인과 임차인의 책임이 달라집니다.
거주 중 난방·누수·전기·창호·배관 등이 고장 난 경우내용 검토2026. 7. 23.다음 점검기한2027. 1. 19.공식 근거1건 연결
빠른 답
무엇부터 확인해야 하나요?
- 사용에 필요한 상태인지가 핵심입니다.
- 임차인 과실과 자연 노후를 구분합니다.
- 수선요구와 고장 상태를 문서로 남깁니다.
분쟁 전에 상태와 통지를 고정합니다.
수리 전 사진·견적·통지와 임대인의 답변을 보존합니다.
긴급 안전조치는 손해 확대를 막는 범위로 진행합니다.
결론을 가르는 사실
답을 바꿀 수 있는 사실을 먼저 확인하세요.
예·아니오·모르겠음 중 하나를 선택하면 출판된 결과 분기만 보여줍니다. 확인하지 못한 사실이 있으면 결론을 단정하지 않습니다.
보일러·누수·전기 고장은 집주인이 반드시 고쳐야 하나요?
확인할 사실 · 고장 부위, 원인, 사용 가능성, 계약 수선조항, 임차인 과실
해당하면사용·수익에 필요한 기능이면 임대인 수선요구와 긴급조치를 문서화합니다.
해당하지 않으면임차인 과실·소모품·사소한 관리인지 계약과 사실을 더 확인합니다.
선택은 이 화면에서만 유지되며 저장되거나 서버로 전송되지 않습니다.
적용 결과와 기준
출판된 법리의 요건과 효과를 확인합니다.
집이 고장 나면 누가 수리해야 하는가
임대인은 계약기간 동안 주택을 임차인이 사용·수익하는 데 필요한 상태로 유지할 의무가 있지만, 고장의 원인·정도와 계약상 분담에 따라 구체적 수선책임은 달라집니다.
- 누가
- 임대인과 임차인
- 어떤 때
- 누수·난방·전기·구조 등 사용에 필요한 기능이 훼손되고 임차인 귀책 여부가 문제되는 경우
- 결과
- 임대인에게 수선을 요구할 수 있고, 임차인 귀책이나 사소한 관리사항은 계약과 사실관계에 따라 달리 판단합니다.
공식 근거
이 글의 판단에 사용한 법령과 공식 자료입니다.
카드를 열면 근거 위치와 원문 확인 방법을 볼 수 있습니다. 정확한 조문 문언을 대조해 둔 자료는 페이지 안에 함께 보여드리고, 나머지는 공식 사이트의 해당 원문으로 연결합니다.
법령민법 제623조페이지에서 조문 보기원문 확인 2026. 7. 23.
- 근거 위치
- 제623조
확인한 조문 문언
제623조(임대인의 의무) 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다.
증거·기한·행동
확인할 자료와 다음 행동을 한 번에 정리합니다.
내 확인 목록
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기준일이 달라진 콘텐츠에는 이전 표시를 이어 쓰지 않습니다.
0 / 14확인 완료
0% 진행했습니다.
확인하고 보관할 사실
행동 순서
주의할 점 · 월세를 임의로 전액 중단하거나 큰 공사를 먼저 진행하기 전에 수선책임·상환·차임감액 문제를 구분해야 합니다.
추가로 확인할 질문
아직 확인하지 못한 사실이 있나요?
이 목록은 결론을 새로 만들지 않습니다. 위 사실분기의 출판된 질문으로 돌아가 확인할 항목만 보여드립니다.
연결 독해
지금 확인한 기준에서 어디로 이어질까요?
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